Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ с 25 июля в крупнейших российских банках начнут действовать новые ипотечные ставки. Так, в Сбербанке и ВТБ, которые снизят их на 0,6 процентных пункта (п. п.), ставка по ипотечным кредитам теперь составит от 9,9% годовых.

«Банки, имеющие гигантский запас капитала и депозитную базу, как, например, Сбербанк и ВТБ, могут позволить себе снизить ставки одномоментно. Те, кто снизят ставку первыми,— снимут сливки, но многие другие игроки позволить себе этого не могут»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Однако поскольку ипотечное кредитование — бизнес доходный, остальные игроки будут вынуждены подстраиваться под рыночные условия и снижать ставки, но на то, чтобы догнать снижение ключевой ставки, уйдет месяц, ожидает он. Таким образом, снижения ставок эксперт ожидает в течение всего августа, однако по всем ипотечным продуктам соразмерно с изменением ключевой ставки (на 1,5 п. п.) этого не произойдет, поскольку у банков должны «появиться ресурсы по соразмерной цене».

В целом за первое полугодие, согласно данным Frank RG, банки выдали 547,7 тыс. ипотечных кредитов на 1,9 трлн руб. Но во втором полугодии они могут показать более высокий результат.

По оценке заместителя президента—председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, по итогам всего года объем выдачи может составить 4,5–4,6 трлн руб. Он считает, что возврат к однозначным ставкам вместе с оживлением деловой активности «позволит рассчитывать на рост продаж всех розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии».

Впрочем, несмотря на снижение ставок, эффект на спрос возможен лишь в случае совпадения трех факторов одновременно: накопления на первый взнос, стабильный доход и способность обслуживать кредит, а также наличие объекта недвижимости, который нужен клиенту, заключает господин Гордейко.

Наиболее быстрое восстановление сегмента ипотеки происходило в основном за счет льготных программ, отмечала 22 июля глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Доля только льготной ипотеки на новостройки занимала во втором квартале не менее 40% рынка (в начале года — лишь 25%), а кроме нее действовали программы по семейной, дальневосточной и другим ипотекам. К тому же в июле в этом сегменте продолжался рост выдачи. Так, согласно данным «Дом.РФ», за три недели месяца выдано кредитов на сумму свыше 71 млрд руб.— больше, чем за предыдущие три месяца, когда выдавалось по 40–60 млрд руб.