Уже несколько лет для владельцев недвижимости существует возможность запретить государственную регистрацию прав с принадлежащими им домами, квартирами, земельными участками без их личного участия. Для этого собственник лично подает заявление в Росреестр, после чего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят соответствующую отметку. Однако пока из этого правила существует одно исключение: подать документы на регистрацию при наличии такой отметки может нотариус, даже когда собственника при совершении сделки по нотариально удостоверенной доверенности представляет другое лицо (сделка оформляется нотариально).

Сейчас в законодательство вносят изменения, которые распространяют действующие ограничения на регистрацию в Росреестре без личного участия собственника для всех ситуаций (при наличии соответствующей отметки в ЕГРН). В том случае, если в ЕГРН есть отметка о том, что регистрация прав на объект недвижимости не может быть совершена без личного участия владельца недвижимости, при нотариальном удостоверении сделки, на которой собственника по доверенности представляет другое лицо, подать документы на регистрацию сможет только сам гражданин, но не нотариус. Соответствующие изменения в законодательство Госдума приняла в первом чтении.

«Но если владелец сам лично присутствовал у нотариуса при совершении нотариально удостоверенной сделки, нотариус имеет право подать документы на регистрацию. При этом не имеет значения, имеется в ЕГРН отметка о невозможности подачи на регистрацию документов без личного участия владельца или нет», — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.

Также новый законопроект расширяет полномочия нотариусов: теперь у граждан должна появиться возможность внести отметку о невозможности государственной регистрации или, наоборот, снять такую отметку через своего представителя, оформив нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.