1 сентября в этом году станет не только днем начало нового учебного года, но и датой внесения серьезных изменений в законодательство, касающееся собственников квартир. Подготовили для вас информацию касательно вносимых изменений.

Новый порядок выбора управляющей организации (Федеральный закон от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ)

С 1 сентября вступают в силу поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ в части выбора способа управления многоквартирным домом. Раньше для смены управляющей организации достаточно было набрать более 25% положительных голосов собственников помещений дома плюс один голос. Необходимый кворум для того, чтобы собрание считалось правомочным, составлял 50% от всех жильцов, обладающих правом голоса, а для принятия решения достаточно было набрать больше половины голосов присутствующих на собрании.

В результате, как показала практика, вопрос, кто будет управлять домом, решало меньшинство собственников.

По новым правилам, решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации будет приниматься, если за него проголосует более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Запрет на выделение микродолей в жилых помещениях (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ)

Начиная с 1 сентября, нельзя будет разделить квартиру или дом так, чтобы на долю каждого сособственника приходилось менее 6-ти кв. метров общей площади. Подобные сделки будут признаваться ничтожными.

При этом запрет не распространяется на случаи, когда доли в праве собственности на жилое помещение возникают в силу закона (в т.ч. при наследовании, приватизации, выделении долей при покупке жилья на средства материнского капитала и т. д.).

Порядок компенсации расходов на оплату ЖКУ теперь могут изменить (Федеральный закон от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ)

Закон № 165-ФЗ дополняет статью 160 ЖК РФ, позволяя местным и региональным органам власти менять действующий порядок перечисления компенсаций расходов на оплату ЖКУ льготникам (ветеранам труда, инвалидам, чернобыльцам и т. д.).

Если раньше деньги могли перечислять только на счет самого гражданина, обладающего соответствующей льготой, то теперь при наличии соответствующего регионального правового акта компенсации смогут поступать напрямую коммунальным организациям.

Меняется порядок оплаты содержания общедомового имущества (Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. № 92)

С сентября собственники квартир в домах, где есть управляющая организация, будут платить за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества (СОИ), по новым правилам. Плата будет начисляться по нескольким вариантам:

Если в доме нет действующего счетчика (он не устанавливался, либо вышел из строя, либо истек срок его поверки), то платить за воду, отопление и электричество, затраченные на общедомовые нужды, будут по нормативу потребления, который утвержден в соответствующем регионе, Если в доме есть рабочие счетчики, по умолчанию (если собственники не примут иное решение) плата за СОИ будет начисляться в течение года — по нормативу, а в 1-м квартале следующего года ее будут пересчитывать с учетом прошлогодних показаний счетчика.

Очевидно, что если фактический расход ресурсов в доме превысит норматив (а такое явление — далеко не редкость), плата за СОИ для собственников в следующем году вырастет.

При этом новые правила позволяют решением общего собрания изменить такой порядок начисления платы за СОИ и выбрать либо расчет по среднемесячным показаниям общедомового счетчика с корректировкой в начале следующего года, либо расчет строго по показаниям счетчика каждый месяц, тогда никаких корректировок уже не потребуется. При наличии в доме «умных счетчиков» плата за СОИ будет начисляться только по полученным показаниям, без каких-либо других вариантов.