При продаже недвижимости существенным минусом всегда был налог — 13% с полученной суммы. При условии, если квартира (или другая недвижимость) находилась в собственности менее трех лет. После пересечения границы в три года налог с продажи платить не приходилось.

В 2016 году ситуация кардинальным образом меняется. Теперь налог на доходы физических лиц (13%) уплачивается с продажи любой недвижимости, которая находилась в собственности менее пяти лет. Исключениями являются случаи:

— если недвижимость унаследована от члена семьи или близкого родственника либо подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику;

— если право собственности получено в результате приватизации;

— если недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

На перечисленные случаи распространяется прежний, трехгодичный, срок владения, достаточный для освобождения от уплаты налога.

А что  делать с распространенными случаями занижения реальной цены сделки в договоре «для налоговой»? Ответ неутешителен: согласно новому правилу, если доходы от продажи объекта недвижимости оказываются меньше, чем кадастровая стоимость данного объекта на начало года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины (то есть налог взимается с суммы, равной не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Подобная привязка цены сделки купли-продажи объекта недвижимости к его кадастровой стоимости приводит к еще одному неизбежному выводу — собственнику недвижимости необходимо оценивать адекватность кадастровой оценки. А если проще, насколько кадастровая стоимость соответствует рыночной. И в том случае, если первая существенно завышена по отношению ко второй, — стараться обжаловать результаты кадастровой оценки. В противном случае, придется долго и тяжело, а также не всегда с предсказуемым результатом, доказывать налоговой, почему вы продали квартиру или иной объект недвижимости по цене «существенно отличающейся от кадастровой» и что это не очередной трюк для уклонения от уплаты налогов.