06.10.2015
Мошенничество на рынке недвижимости
Мошенничество на рынке недвижимости — страшилка для клиентов или реальная опасность?
С мошенничеством можно столкнуться в любой сфере человеческой деятельности. Недвижимость — самый дорогой товар, всегда привлекательный для недобросовестных людей. По мере развития самого рынка, законодательства и государственных институтов постепенно снижается и число преступлений в этой сфере. Однако, полностью искоренить это зло, вряд ли удастся. Ведь и в развитых экономиках подобное возможно. Самые распространенные схемы мошенничества, от которых может пострадать обыватель. Так как сейчас речь пойдет о мошеничестве, дадим краткую юридическую справку. В соответствии со ст. 159 УК РФ: Мошеничеством признается хищение чужого имущества или приобретение прав на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Способом совершения преступления выступают обман или злоупотребление доверием. Обман создает у собственника или иного владельца имущества иллюзию законности перехода имущества. Активный обман заключается в преднамеренном введении в заблуждение собственника или иного владельца имущества посредством сознательного сообщения заведомо ложных сведений, представления подложных документов, искажения электронной информации об имуществе и правах на чужое имущество и т.п. Пассивный обман представляет собой преднамеренное умолчание о юридически значимых обстоятельствах, сообщить которые виновный был обязан. Злоупотребление доверием при мошеничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества (личные или родственные отношения с потерпевшим, использование служебного положения и пр.) Мошенничество на рынке недвижимости – одна из «серьезных» форм этого преступления, подпадает под ч. 3 и ч. 4 статьи 159 УК РФ, а именно, в крупном размере (превышает 250 000 рублей), в особо крупном (1 000 000 млн. рублей). Жертвами мошенничества становятся, прежде всего, представители социально незащищенных слоев населения: пенсионеры, инвалиды, сироты, одинокие граждане. Если обеспеченные граждане практически всегда привлекают профессионалов, то иные граждане могут соблазниться любой формой экономии, забыв при этом, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Мошеничество может совершаться с использованием подделанного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей- преступники входят в доверие и обманывают с помощью поддельных паспортов, доверенностей, дубликатов правоподтверждающих (свидетельство о государственной регистрации) и правоустанавливающих документов и пр. На первичном рынке (долевое строительство) могут иметь место «двойные продажи», которые полностью охватываются составом преступления «мошенничество». На вторичном рынке преступники обычно получают выгоду, на короткое время приобретя объект, (права на него), и затем вновь, реализовав его. Ошибочно мнение многих граждан о том, что в “простой” сделке риск мошенничества невелик и они могут справиться самостоятельно. В сложных сделках, как правило, детально разрабатываются правовые механизмы (проводится правовая экспертиза: проверка “истории” объекта, а также оценка сделки на предмет ее оспоримости), схема взаиморасчетов, оформляется титиульное страхование (страхование риска утраты права собственности), такие сделки подготавливаются с участием многих профессионалов. Для преступников это усложнение задачи и риск дополнительной проверки, на который они обычно не идут. Наиболее распространенными схемами мошенничества, являются:
От мошенничества следует отличать оспоримые сделки (ст.166 ГК РФ). Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, закон предоставляет возможность лицу самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права либо найти другие пути урегулирования отношений с лицами, связанными с ним. О негативных юридических последствиях оспоримых сделок граждане также могут серьезно пострадать. Оценку сделки на предмет ее оспоримости может произвести только специалист, обладающий квалификацией юриста. В настоящее время мы встречаемся с рейдерством, мошенничеством, подделками документов, присвоением прав на недвижимость и прочими нарушениями прав граждан, причем, в тонко уловимой и изощренной формах. Мы не можем предусмотреть абсолютно все – следователям всегда будет над чем трудиться в изобличении виновных, но мы можем проводить мощную правовую экспертизу в сфере документов, подтверждающих права на недвижимое имущество. И сделать это могут только профильные специалисты-профессионалы. Как минимизировать риски при покупке (продаже) недвижимости? Уменьшить риски при покупке (продаже) недвижимости можно соблюдая несколько правил:
|