Кадастровые работы

• Постановка на кадастровый учет всех объектов капитального строительства;
• Внесение изменений в объекты капитального строительства;
• Снятие с кадастрового учета;
• Изготовление технических планов на здания, сооружения, помещения;
• Составление заключений кадастрового инженера;
• Составление экспликаций на здания и помещения;
• Составление актов обследования объектов капитального строительства;
• Изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Что такое кадастровый учет? Для чего он нужен?

Кадастровый учет – это внесение сведений об объекте в специализированный информационный ресурс: государственный кадастр недвижимости. Проще говоря, это те сведения, которые подтверждают сам факт существования того или иного объекта недвижимости и могут его отличить от других.

Каждому участку, если мы говорим о земле, присваивается уникальный кадастровый номер, который больше нигде на территории России не повторяется.

Необходимость вести кадастровый учет возникла в начале 1990-х годов, когда в России появилась частная собственность на землю.

Если методика учета квартир, домов, гаражей к тому времени уже существовала и осуществлялась БТИ, то по отношению к земельным участкам никакого органа учета не было, если не считать те же БТИ, которые косвенно в своих документах отражали сведения о границах участка.

Кроме того, внесение сведений в кадастр позволяет избежать в будущем возможность ошибочного, а может быть, и злонамеренного появления в границах вашего земельного участка другого участка и его предоставление третьим лицам, то есть исключает возможность совершения мошеннических операций.

Еще одна задача кадастрового учета – определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основании которой исчисляется налог. В кадастр также вносятся сведения об изменении характеристик или прекращении существования объектов недвижимости.

За подготовкой документов, необходимых для кадастрового учета, следует обращаться к кадастровым инженерам. Закон под кадастровым инженером понимает физическое лицо, у которого есть действующий квалификационный аттестат на право осуществлять кадастровую деятельность, а именно подготовить документы, которые необходимы для постановки объекта на кадастровый учет.

Обращаться к ним нужно, когда для кадастрового учета требуется межевой план, технический план или акт обследования.

Причины, по которым люди обращаются за сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, можно разделить на три группы. Во-первых, для получения сведений о характеристиках объекта недвижимости. В частности, собственники земельных участков запрашивают сведения для определения размера кадастровой стоимости и соответственно размера земельного налога. Кроме того, такая информация позволяет исключить возможность нарушения прав смежных землепользователей.

Во-вторых, сведения запрашиваются кадастровыми инженерами как исходные данные для выполнения кадастровых работ.

И в-третьих, информация может запрашиваться заинтересованными лицами для получения каких-либо государственных или муниципальных услуг.

Так, к примеру, кадастровые паспорта и выписки нужны для регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, для предоставления земельных участков уполномоченными органами власти и местного самоуправления, для перевода земельных участков из одной категории в другую.   Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам.